Кто покупает квартиры в Москве

Кто покупает квартиры в Москве

Содержание

Знаете, мне понятна мотивация продать недвижимость в Москве. Потому что я знаю, что можно купить за цену московской квартиры.

Кто покупает апартаменты в Москве?

Купить можно все, можно даже не работать до конца жизни. Мне понятна мотивация тех, кто покупает квартиры в ближнем Подмосковье. Можно доехать в любую точку Москвы, есть вся инфраструктура, относительно вменяемые цены, хотя все равно очень дорого. Мне ясно, зачем покупать котлован – его можно продать на 40% дороже, как построится. Но кому? Кто эти люди вообще, которые покупают квартиры на вторичном рынке в Москве? Что у них в голове?

Вы хоть понимаете, сколько стоит квартира в Москве? Я не говорю про однушку, возьмем трешку под семью не на конечной станции. Это же 12-30 миллионов рублей! Как можно просто взять и выкинуть 30 миллионов, о чем должен человек думать?

Согласно данным ИРН, цена квадратного метра московской жилплощади ( в рублях) упорно стоит на том же уровне, что и в 2008.

Если вспомнить про инфляцию, реальная стоимость в 2008м была выше почти в 2 раза. Кто их тогда покупал по тем ценам, я вообще даже боюсь думать.

В общем, на эту тему я пообщалась со своим знакомым риэлтором. Вот что он мне расказал…

“На сегодня рынок московской недвижимости скорее мертв, чем жив. Причем если однушку еще можно продать, то трешки стоят месяцами. Собственники квартир еще не поняли, что рынок недвижимости упал. А падает он, между тем, уже около года. Показательный случай из недавнего: бабушка хочет продать свою трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однушку в Жулебино. При этом должно остаться, по ее представлениям, 2 миллиона разницы, чтобы закрыть долг по ипотеке за другую квартиру. На Люберцы она меняться не согласна – ей нужна московская прописка. На Новую Москву тоже – далеко от внуков. Первый этаж ее тем более не устраивает. Меньше двух миллионов разницы – тоже не канает. Не говоря о том, что риэлтор должен что-то заработать на сделке, такой обмен нереален вообще – однушки начинаются от 4600-4800, а ее квартире красная цена – 5400, это еще покупателя надо найти! Вот и продает бабушка свою драгоценную хату уже больше полугода, никто не берет.

Если говорить о покупателях – то чистых покупателей на рынке мало. Большинство сделок альтернативные (покупка одной квартиры за счет продажи другой). Ну даже возьмем свободную покупку – тут почти все сделки будут ипотечными. Абсолютное большинство покупателей – приезжие. Им все равно, сколько платить. Они впрягутся в эту ипотеку любой ценой, лишь бы получить московскую прописку. Логика такая – какая разница, платить за аренду, или плюс-минус столько же за ипотеку? Они уже смирились, что отдают большую часть заработка ежемесячно. По сути, им без разницы, ипотека их вообще не стесняет.

Есть еще другой тип покупателей – они в основном выкупают новостройки. Причем как выкупают – сразу по несколько квартир, иногда десятками. Потом их даже не сдают, просто половина дома пустует. Это такой тип даже не вложения, а сохранения очень значительного излишка денег. Потом эти квартиры при необходимости продаются в розницу тем же ипотечникам.

Кто покупает квартиры в центре за миллионы долларов? Понятия не имею, этим занимается центральный департамент, у нас территориальное разделение. Из того, что мне говорили, эти объекты могут стоять годами, но с одной сделки бывает комиссия, на которую можно жить год”

Вы поняли? ОНИ ДАЖЕ НЕ СДАЮТ ДЕСЯТКИ КУПЛЕННЫХ КВАРТИР. Может ли честно заработавший человек не сдавать излишки площади? Мои родители сдают все квартиры, а сами живут в коттедже. Они не испытвают острой нужны в этих деньгах, но скорее удавятся, чем оставят хоть одну квартиру пустой – ведь за нее надо платить коммуналку! Потому что все это было заработано трудом, а не откатами. Что откатчику эти двести-триста-пятьсот лишних тысяч в месяц – для него это даже не стоит геморроя по сдаче! А потом это все распродается понаехам в ипотеку, а семья ворюги уезжает жить в Испанию.

Понаехи и ворье. Ворье и понаехи… В этом вся Москва, ну какой цивилизованный рынок недвижимости тут может быть, какое доступное жилье?

Опубликовано в:Недвижимость

Покупка квартиры может быть безопасной для покупателя, если он:

  • покупает новостройку напрямую от застройщика по договору долевого участия (ДДУ);
  • покупает вторичное жилье через надежного риэлтора;
  • производит прямой обмен одной квартиры на другую;
  • покупает квартиру в ипотеку — крупные банки проверяют как застройщика, так и юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке.

Если вы тратите 30-35 тыс. руб. в месяц на аренду жилья, значит, вы можете себе позволить купить собственную трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье — в Руполисе.

Существует всего несколько абсолютно законных и безопасных способов купить квартиру, причем для первичной и вторичной недвижимости они различаются. В чем особенности и какой способ выбрать в зависимости от ситуации?

5 Способов обрести собственное жилье

1. Договор долевого участия (214 Федеральный закон) – один из немногих законных способов приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Покупка квартиры на первичном рынке является более безопасной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, так как вы приобретаете юридически чистую недвижимость. Однако и здесь стоит проявлять осторожность, внимательно изучать всю документацию, предоставленную застройщиком, не лишней будет консультация юриста.

Договор долевого участия хорош тем, что он наилучшим образом защищает права участника долевого строительства и накладывает достаточно жесткие обязательства на застройщика.

Если же строительная компания ради экономии использует для продажи квартир «серые схемы», то стоит задуматься, а получите ли вы эту квартиру вообще.

2. Покупка недвижимости с привлечением заемных банковских средств (ипотека) – популярный способ обрести собственную квартиру. Ипотечное кредитование сейчас активно развивается, и купить квартиру в ипотеку можно как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Какие ипотечные программы сейчас наиболее выгодны?

Минусом этого варианта является заключение с банком договора залога, накладывающего определенные ограничения на владельца недвижимости. То есть полноправным собственником вы станете только после всех выплат по кредиту.

3. Покупка квартиры посредством заключения договора купли-продажи. По сути, это прямая покупка жилой недвижимости за наличный или безналичный расчет, покупателями и продавцами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документ подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее осуществляется переход прав собственности.

Перед подписанием посмотрите образцы договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи, как правило, используется при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

4. Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – один из наиболее дешевых способов стать владельцем квартиры. ЖСК на добровольной основе объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья. Денежные взносы при этом выплачиваются в течение нескольких лет, в соответствии с утвержденным графиком. Ждать получения квартиры приходится достаточно долго: обычно будущий владелец сможет ее использовать лишь после уплаты 50% стоимости квартиры. Оформление в собственность квартиры будет возможно только после выплаты всей ее стоимости.

5. Покупка недвижимости через паевой инвестиционный фонд (ПИФ) – это способ, который в нашей стране только начал развиваться. В отличие от ЖСК, ПИФ не является юридическим лицом, но представляет собой объединенный капитал инвесторов, руководство которым осуществляет управляющая компания.

Кто покупает квартиры в Москве? Рынок московской недвижимости сегодня

В настоящее время через ПИФы приобретается порядка 1% квартир от общего числа следок с жилой недвижимостью, но у отрасли есть определенные перспективы в будущем.

Главное – юридическая чистота сделки

Стать обладателем собственного жилья можно разными способами. Даже если у вас нет средств на покупку квартиры сейчас, вы можете взять ипотеку, воспользоваться ПИФами или найти какую-либо иную возможность. Главное – чтобы приобретаемая недвижимость была юридически чистой, а сделка – законной. При сделках с жильем покупатель всегда более уязвим, чем продавец, и это нужно учитывать.

Первичная недвижимость в этом плане намного безопаснее, особенно – квартиры от застройщика, и постоянно растущий спрос на новостройки это подтверждает. В любом случае, прежде чем поставить свою подпись, изучайте бумаги продавца самым внимательным образом, и при малейших сомнениях обращайтесь за помощью к профессионалам.

Помимо прямой покупки квартиры (на основе договора долевого участия для новостроек или договора купли-продажи квартиры для вторичного жилья), к наиболее распространенным вариантам приобретения недвижимости также относятся обмен (договор мены), наследование и дарение жилой недвижимости.

Знаете, мне понятна мотивация продать недвижимость в Москве. Потому что я знаю, что можно купить за цену московской квартиры. Купить можно все, можно даже не работать до конца жизни. Мне понятна мотивация тех, кто покупает квартиры в ближнем Подмосковье. Можно доехать в любую точку Москвы, есть вся инфраструктура, относительно вменяемые цены, хотя все равно очень дорого. Мне ясно, зачем покупать котлован – его можно продать на 40% дороже, как построится. Но кому? Кто эти люди вообще, которые покупают квартиры на вторичном рынке в Москве? Что у них в голове?

Вы хоть понимаете, сколько стоит квартира в Москве? Я не говорю про однушку, возьмем трешку под семью не на конечной станции. Это же 12-30 миллионов рублей! Как можно просто взять и выкинуть 30 миллионов, о чем должен человек думать?

Согласно данным ИРН, цена квадратного метра московской жилплощади ( в рублях) упорно стоит на том же уровне, что и в 2008.

Если вспомнить про инфляцию, реальная стоимость в 2008м была выше почти в 2 раза. Кто их тогда покупал по тем ценам, я вообще даже боюсь думать.

В общем, на эту тему я пообщалась со своим знакомым риэлтором. Вот что он мне расказал…

“На сегодня рынок московской недвижимости скорее мертв, чем жив. Причем если однушку еще можно продать, то трешки стоят месяцами. Собственники квартир еще не поняли, что рынок недвижимости упал. А падает он, между тем, уже около года. Показательный случай из недавнего: бабушка хочет продать свою трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однушку в Жулебино. При этом должно остаться, по ее представлениям, 2 миллиона разницы, чтобы закрыть долг по ипотеке за другую квартиру. На Люберцы она меняться не согласна – ей нужна московская прописка. На Новую Москву тоже – далеко от внуков. Первый этаж ее тем более не устраивает. Меньше двух миллионов разницы – тоже не канает. Не говоря о том, что риэлтор должен что-то заработать на сделке, такой обмен нереален вообще – однушки начинаются от 4600-4800, а ее квартире красная цена – 5400, это еще покупателя надо найти! Вот и продает бабушка свою драгоценную хату уже больше полугода, никто не берет.

Если говорить о покупателях – то чистых покупателей на рынке мало. Большинство сделок альтернативные (покупка одной квартиры за счет продажи другой). Ну даже возьмем свободную покупку – тут почти все сделки будут ипотечными. Абсолютное большинство покупателей – приезжие. Им все равно, сколько платить. Они впрягутся в эту ипотеку любой ценой, лишь бы получить московскую прописку. Логика такая – какая разница, платить за аренду, или плюс-минус столько же за ипотеку? Они уже смирились, что отдают большую часть заработка ежемесячно. По сути, им без разницы, ипотека их вообще не стесняет.

Есть еще другой тип покупателей – они в основном выкупают новостройки. Причем как выкупают – сразу по несколько квартир, иногда десятками. Потом их даже не сдают, просто половина дома пустует. Это такой тип даже не вложения, а сохранения очень значительного излишка денег. Потом эти квартиры при необходимости продаются в розницу тем же ипотечникам.

Кто покупает квартиры в центре за миллионы долларов? Понятия не имею, этим занимается центральный департамент, у нас территориальное разделение.

Кто покупает квартиры в ЦАО

Из того, что мне говорили, эти объекты могут стоять годами, но с одной сделки бывает комиссия, на которую можно жить год”

Вы поняли? ОНИ ДАЖЕ НЕ СДАЮТ ДЕСЯТКИ КУПЛЕННЫХ КВАРТИР. Может ли честно заработавший человек не сдавать излишки площади? Мои родители сдают все квартиры, а сами живут в коттедже. Они не испытвают острой нужны в этих деньгах, но скорее удавятся, чем оставят хоть одну квартиру пустой – ведь за нее надо платить коммуналку! Потому что все это было заработано трудом, а не откатами. Что откатчику эти двести-триста-пятьсот лишних тысяч в месяц – для него это даже не стоит геморроя по сдаче! А потом это все распродается понаехам в ипотеку, а семья ворюги уезжает жить в Испанию.

Понаехи и ворье. Ворье и понаехи… В этом вся Москва, ну какой цивилизованный рынок недвижимости тут может быть, какое доступное жилье?

Опубликовано в:Недвижимость

Как самому найти покупателя на квартиру в Москве?

Излишняя спешка не всегда положительно влияет на выгодную продажу квартиры. Как продать квартиру быстро и при этом не уступить в цене? Возможно ли это? В данной статье вы узнаете обо всех нюансах и способах быстрой продажи квартиры. Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: продажа квартиры своими силами, продажа квартиры через риэлтора и выкуп квартиры агентством недвижимости.

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? 
Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее. 

  
Перечислим основные ошибочные суждения, которые часто возникают у неопытных продавцов недвижимости. 

  
1. Продажа квартиры это легко и быстро, помощь риэлтора будет лишней.К сожалению, это не так. Сейчас рынок недвижимости переполнен, т. е. количество предложений в разы превышает спрос, поэтому легкая и мгновенная продажа возможна только в двух случаях. Либо по счастливому стечению обстоятельств, либо если вы выставите свой объект по очень заниженной стоимости. Если вы не являетесь профессионалом рынка недвижимости, продажа вряд ли будет лёгким делом. 

  
2. Я размещу несколько рекламных объявлений, и мне обязательно позвонят! Если вы просто разместите только 2–3 объявления на интернет площадках, скорее всего они в тот же день затеряются в списке аналогичных предложений. Чтобы повысить вероятность быстрой продажи необходимо вложить значительные ресурсы в рекламу и сделать это грамотно, выбрав эффективные рекламные площадки и способы продвижения объявлений. 

  
3. Моя квартира самая лучшая её купят за ту цену, которую я укажу в объявлении.Многие продавцы хотят за свою квартиру намного больше её реальной рыночной стоимости. Продать квартиру быстро с таким подходом не получится. Установив высокую цену, вы будете ждать «своего» покупателя не один месяц. 
Если вы избавились от вышеперечисленных иллюзий и трезво оцениваете свои возможности можно попробовать продать квартиру своими силами. Если в процессе возникнут непреодолимые сложности (отсутствие звонков, сложности с подготовкой документов), будет целесообразно обратиться к профессионалам. 

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

8 советов, которые помогут ускорить продажу квартиры своими силами

  • Изучите спрос и предложение на похожие квартиры в вашем районе. Это позволит вам примерно спрогнозировать возможность быстрой продажи и установить ликвидную цену. Просмотрите и сравните объявления в газетах и интернет-досках вашего города. Не поленитесь изучить даже листовки о продаже недвижимости, расклеенные в вашем районе. Определите конкурирующие предложения о продаже. Посетите эти квартиры под видом покупателя. Изучив плюсы и минусы и цены конкурентов, вы получите представление о том, по какой цене следует выставлять ваш объект недвижимости. Помните, больше всего востребованы однокомнатные квартиры современной планировки. Трёхкомнатные квартиры продаются намного дольше. Немаловажное значение имеет престижность вашего района (экологическая обстановка, наличие транспортной и социальной инфраструктуры).

  • Назначьте конкурентную ликвидную цену. Если торопитесь с продажей, не завышайте цену.

    Продажа квартир в Москве

    Быстрая продажа квартиры предполагает снижение её стоимости. Насколько понизить цену? Всё зависит востребованности вашего жилья на рынке. Считается, что снижение цены на 10% позволят ускорить продажу. В начале вы можете не сильно понизить цену выставив квартиру минимум на 10 -20 тыс. рублей ниже, чем аналогичные предложения квартир в вашем районе. Понять насколько понижение цены влияет на её продажу можно по количеству звонков (конечно при условии хорошей рекламы). Если вы опустили цену, а звонков мало стоит ещё понизить стоимость.

  • Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше. Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.

  • Расскажите о продаже квартиры своим знакомым. Не исключено что у них найдутся покупатели

  • Ищите объявления с пометкой куплю. Не исключено, что ваш потенциальный клиент разместит объявление «куплю квартиру, в вашем районе». Такие объявления могут висеть около подъездов домов вашего района, быть на местных интернет форумах и досках объявлений. Вам остаётся только позвонить презентовать свою квартиру и договориться о встрече.

  • Подготовьте квартиру к показу. В решении о покупке квартиры многое решает первое впечатление. Создайте приятную и уютную атмосферу. Проведите в ней генеральную уборку. Чтобы не создавалось ощущения захламленности, вынесите все старые вещи и мебель. Если состояние квартиры «оставляет желать лучшего», проведите косметический ремонт: замажьте трещины, поклейте обои и покрасьте потолок.

  • Грамотно презентуйте квартиру на показе. Будьте приветливы и ненавязчивы. Подготовьте заранее ответы на все возможные вопросы покупателя. Самыми популярными вопросами покупателей являются: «Какие у вас соседи?», «Почему вы решили продать квартиру?», «Готовы ли к сделке все документов на квартиру?». Пожилым людям говорите, что квартира находится в спокойном и тихом районе. Молодой паре расскажите о наличии в вашем районе детских садов и школ. Во время показа можете предложить будущему покупателю чашечку кофе.

  • Подготовьте заранее все необходимые документы для заключения сделки. Все документы на квартиру должны быть юридически «чистыми». Очень часто причиной того что процесс продажи затягивается, является отсутствие у продавца полного пакета необходимых документов. Удосужитесь получить заранее, если это необходимо, согласие супруга на продажу. Возможно, покупатель захочет заключить договор купли-продажисразу после показа. Поэтому у вас должны быть на руках договора купли продажи. Не лишним сделать ксерокопию плана квартиры и дать его заказчику перед показом. Посмотрев его покупатель, будет уже мысленно расставлять в вашей квартире свою мебель.

Это лишь общие советы, которые помогут ускорить продажу вашей квартиры. Более подробную информацию о самостоятельной продаже квартиры и её юридической подготовке к продаже вы можете прочитать здесь

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Хороший честный и профессиональный риэлтор может достаточно быстро решить вопрос продажи вашего объекта. Если вам необходимо срочно продать квартиру и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? В случаях если у вас недостаточно времени и навыков, чтобы проводить весь комплекс мероприятий по изучению спроса, рекламе, переговорам, стоит обратиться к специалисту по продаже недвижимости. Главное выбрать хорошего и профессионального риэлтора. 

Грамотный специалист сделает всю работу за вас. Для этого вам будет необходимо заключить с ним договор на продажу квартиры. За свою работу риэлторы обычно просят минимум 2–3% от сделки. Риэлторы, имеющие профессиональную репутацию, могут попросить за свою услугу и 6%. Порой это может быть значительная сумма, но игра стоит свеч. В любом случае вы можете поторговаться или настаивать на фиксированной цене. Настаиваете на том, что затраты на продвижение однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинаковые, а цены разные. Так что если за двухкомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей риэлтор просит 3% т.е 90 тысяч рублей вы можете указать ему что реальная стоимость будет стоить около 30–40 тысяч рублей, как за продажу однокомнатной.

Перечислим основные плюсы быстрой продажи квартиры с профессиональным риэлтором: 

  • Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения

  • Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.

  • У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. У них «схвачены» и «проплачены» десятки и даже сотни рекламных площадок. Рекламирование объектов в успешных агентствах недвижимости поставлена на поток, поэтому обратившись к успешному риэлтору, вы можете не беспокоиться о рекламе. Ваше объявление будет везде.

  • Риэлтор умеет торговаться и правильно презентовать квартиры. Грамотная презентация квартиры это порой 50% успешной продажи. Риэлторы имеют колоссальный опыт, который помогает убедить покупателя купить вашу квартиру, даже если перед началом показа он в этом сильно сомневался.

Вышеперечисленные достоинства относятся к высококвалифицированным специалистам, поэтому если вы не хотите рисковать обращайтесь в агентства с устойчивой репутацией. Даже если специалист попросит значительный процент, иногда стоит согласиться, ведь в итоге риэлтор продаст её и быстро и дорого. 

Что надо знать для выгодной покупки квартиры

Город — настоящее прибежище для большинства людей на планете, только далеко не каждый из них обладает своим собственным жильем. В современное время эта проблема является самой больной темой почти у всех городских жителей. Ведь человек без родного дома, словно дикий зверь в незнакомой местности — мечется из стороны в сторону и не может осесть в одном краю.

Также, это обстоятельство самым негативным образом отражается на семейном положении такого городского жителя, потому что без своего гнездышка непросто осмелиться на оседлую жизнь.

Так как быть человеку в таком случае? Что можно предпринять в подобной аховой ситуации?

Эта статья станет настоящим выходом из непростого положения и рассмотрит несколько полезных способов, которые обязательно помогут найти доступное жилье для любого нуждающего.

Строящийся дом может стать настоящей находкой для человека, мечтающего о своих квадратных метрах. Ведь давно известно, что квартира в новостройке на начальных этапах строительства имеет наиболее привлекательную цену для категории людей, не имеющих возможность купить готовое жилье. А приобрести помещение в любой стадии подготовки может каждый клиент.

Имеет право на жизнь вариант с ветхим жильем.

Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

Каждый человек может найти на рынке недвижимости своего города объект, который является аварийным по заключению специальной комиссии и нуждается в сносе.

Приобретя такое жилье, его хозяин вправе рассчитывать на расселение в нормальный и, даже, новый дом, тем самым претворив свои мечты в жизнь. Однако, в данное время находиться немало любителей легкой наживы, поэтому найти подобное, заманчивое предложение —весьма непростое и кропотливое дело.

Приобретение квартиры с помощью социальной программы. Государство заботиться о своих гражданах, поэтому каждая малоимущая семья обладает правом приобретения, для этих целей, субсидии в размере 35% от стоимости жилья.

Так как, таких желающих масса по стране, этот вариант трудновыполним, а для его выполнения человеку необходимо запастись огромным запасом терпения и целеустремленности.

Все вышеперечисленные пункты должны помочь людям в приобретении своего пристанища при минимальных потерях в денежном эквиваленте, ведь современные цены на рынке недвижимости являются просто неподъемной величиной для покупателя со средним доходом.

Покупка новой квартиры

Rate this post

Выбор собственного жилья – дело серьезное и ответственное. Особенно в том случае, если вы захотели купить не квартиру, а собственный дом. Ведь для начала в этом случае нужно подобрать соответствующий участок. Желательно, чтобы он находился не слишком далеко от города, чтобы был достаточно большим для того, чтобы на нем можно было разбить сад. А еще очень важно, чтобы к этому участку были подведены все необходимые инженерные коммуникации. В противном случае вам придется в дальнейшем позаботиться о прокладке водопровода или электросети, что означает дополнительные расходы.

Что касается расположения участка, то нужно, чтобы он находился в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Это касается и транспортной развязки, и наличия в округе всех необходимых объектов социальной сферы – детских садов, школ, поликлиник, предприятий бытового обслуживания, магазинов.

Каким должен быть сам дом? Если требования к его архитектуре и дизайну зависят исключительно от вашего личного вкуса, то есть целый ряд параметров, который касается любых объектов недвижимости. Цены на энергоресурс растут постоянно. Поэтому лучше выбирать дом без архитектурных излишеств, в том числе без сложных декоративных башенок и эркеров. На плане его комнаты должны иметь прямоугольную квадратную или прямоугольную форму, поскольку в таких случаях легче наладить их отопление. Очень популярна продажа дома от хозяина. Так вы можете приобрести дом своей мечты по доступной стоимости.

Обязательно поинтересуйтесь, из каких материалов возведен дом (а заодно уточните их теплопроводность).

Есть еще один аспект сделки, который касается юридической стороны вопроса. Покупатель должен быть уверен, что этот дом не находится в залоге. Также он должен быть уверен, что имеет дело с настоящим владельцем дома. А для этого ему нужно изучить внимательно договор купли-продажи  и навести справки о том, почему владелец этот дом продает. Одно дело – продавцу срочно понадобились деньги, с другой стороны нужно все-таки проверить причины такой срочности. Может быть, дом находится в залоге, что делает его покупку рискованной. В некоторых случаях срочная продажа на выгодных условиях скрывает тот факт, что сам продавец его собственником не является, а просто на каких-то основаниях ею распоряжается. Так что нужно требовать предоставления правоустанавливающих документов.

Оставьте первый комментарий

Ждем ваш первый комментарий

Похожие материалы

Садовый домик – надёжное жильё для временного пребывания

В летний период многие жители больших городов временно перебираются на дачи, подальше от суеты, ежедневных хлопот и смога. Но, чтобы комфортно жить на даче, нужен хороший дом. А строительство загородного жилья, в привычном его понимании – дело крайне затратное, требующее вложения не только средств, но и собственных сил и времени. Если вы постоянно заняты и не хотите тратить лишние деньги на …

Аренда загородной недвижимости

Все чаще петербуржцы задумываются о жилье за городом. Поэтому многие отдают преимущество покупке, а также аренде недвижимости в Ленинградской области. Выбирая недвижимость за городом, большинство людей отдают преимущество наличию водоемов. Это неудивительно, ведь расположение хорошего водоёма в шаговой доступности гарантирует комфортный отдых в летний период.

Совет 1: Как недорого купить квартиру в Москве

Нужно отметить, что приобретение част…

Жилой комплекс Signature: что обещают застройщики?

Начиная с 2015 года в Киеве ведется строительство жилого комплекса Signature, который относится к премиальному сегменту недвижимости. Мнения жителей города об этой новостройке кардинально разделились: одни считают ее будущим архитектурным символом столицы, а другие – причиной техногенных катастроф. Так ли это на самом деле, попробуем разобраться в этой статье. Месторасположение Элитный жил…

Как купить земельный участок в Сочи

Земельный участок смело можно назвать одним из самых актуальных и значимых видов недвижимости, приобретаемой в собственность. И это вполне логично, ведь на земельном участке владелец вправе построить любой объект на свое усмотрение (для личного пользования, коммерческого назначения). А если речь идет об участке на побережье черного моря, да еще и на самом популярном курорте, то сомнений нет никак…

Доска объявлений по недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня является одним из важнейших направлений инвестиций. Если у вас возникают вопросы, то вы можете проконсультироваться с нашими менеджерами. На самом деле ведение профессионального сотрудничества сегодня позволяет приобретать квартиры, дома за рубежном по доступным ценам. Наш интернет-холдинг оказывает помощь отечественным клиентам в сотрудничестве с зарубежными…

admin