Обмен квартиры в ипотеке

Обмен квартиры в ипотеке

Алгоритм действий по обмену квартиры, находящейся в ипотеке

ГлавнаяВопросы и заказы Можно ли обменять ипотечную квартиру на дом?

Автор вопроса — Аноним

Россия

Можно ли обменять ипотечную квартиру на дом?

Здравствуйте. Моя квартира находится в ипотеке в сбербанке. Но я хотела бы обменять квартиру на дом(равноценный). Обратилась в банк,но мне там сразу отказали,сказав,что нужно сначала погасить ипотеку и только тогда обменивать. Или этот дом должен быть тоже моей собственностью. Неужели больше нет никаких других вариантов,кроме этих двух? Может можно обратиться в другой банк,чтобы он погасил имеющуюся ипотеку и взял дом в залог? И можно ли так сделать,если я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком(ребенку1год)? Ипотека оформлена только на меня,я не замужем. Дайте,пожалуйста, все варианты,как можно совершить такой обмен. Заранее спасибо.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Беликова Светлана Игоревна(24.05.2017 в 16:35:32)

Здравствуйте!
В вашем случае вам необходимо найти покупателя на вашу квартиру, он внесет деньги в банк с кваритры снимут обременение. После чего вы найдете подходящий дом для покупки и оформите новый ипотечный договор в этом банке или другом уже не важно.

А произвести обмен так как вы хотете невозможно!

Семьянов Марат Александрович(24.05.2017 в 18:10:10)

Здравствуйте! Ваша квартира находится в залоге у банка, который выдал Вам кредит под залог конкретно этого имущества. Для замены предмета залога банку снова нужно производить оценку этого имущества, переоформлять документы и вообще делать лишние движения, которые приведут к дополнительным расходам. Произвести замену предмета залога в одностороннем порядке Вы не сможете (ст.345 ГК РФ).

Вариант, который мне кажется наиболее вероятным, это взять кредит в другом банке на погашение кредита, продать квартиру и купить то, что Вам нужно.

Ревин Сергей Викторович(24.05.2017 в 19:05:10)

Сначала нужно снять обременение с квартиры. Пусть это сделает собственник дома, который Вы желаете получить.

Обмен квартиры на другую с использованием ипотеки

Советы и факты/ Обмен квартиры на другую с использованием ипотеки

На сегодняшний день потребители часто ассоциируют ипотеку с приобретением квартиры. Тем не менее, существуют и другие виды сделок, где клиент вынужден платить деньги. В данном случае будет рассматриваться процедура обмена существующей квартиры на другую с использованием ипотеки.

Необходимость и желание обменять собственную квартиру на другую возникает у потребителей достаточно часто. Привлечь может близость к центру, более масштабная площадь, смена этажа и прочее. Разумеется, приобретаемая в данном случае квартира будет более дорогой и вам придется предоставить доплату. На этом моменте вам и понадобится оформление ипотечного кредита.

Преимущества ипотечного кредита с условием обмена:
1. Квартира, которой вы располагаете и которую хотите обменять, выступит в качестве первоначального взноса, а его наличие оказывает достаточное воздействие на решение кредитного комитета одобрить заявку.
2. Сумма к доплате благодаря наличию собственной квартиры будет значительно меньше.

Способы реализации ипотеки обмена.

Максимальная экономия средств может наблюдаться, если сначала будет продана ваша квартира, вы выручите за нее деньги и начнете искать лучший вариант. В данном случае ваша квартира будет продана как свободная, именно поэтому вы выручите за нее наибольшую сумму. С деньгами на руках вы сможете выбирать новую квартиру. Из продаваемой вы выпишитесь, и вам придется вписаться в новое жилье.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

Такой способ подходит только тогда, когда рынок стабилен.

Получение кредита на приобретение новой квартиры. В таком случае уровень вашего дохода должен быть достаточным. Сначала следует оформление кредита на полную цену приобретаемой квартиры, затем вы выбираете квартиру и покупаете ее. На данном этапе нужно продать собственную квартиру и частично погасить кредит. С материальной точки зрения такой вариант наиболее безопасный. Основной недостаток заключается в необходимости подтверждения наличия у вас высокого уровня достатка.

Альтернативная сделка остается наиболее распространенной и оптимальной. Риэлтор оценивает стоимость вашей недвижимости, после чего вы подаете документы на получение ипотеки. Начинайте подбирать квартиру после того, как узнали подтвержденную банком сумму. Одновременно вы продадите собственную квартиру, возьмете кредит и приобретете новую.

ГлавнаяВопросы и заказы Можно ли обменять ипотечную квартиру на дом?

Автор вопроса — Аноним

Россия

Можно ли обменять ипотечную квартиру на дом?

Здравствуйте.

Обмен квартиры с доплатой через ипотеку

Моя квартира находится в ипотеке в сбербанке. Но я хотела бы обменять квартиру на дом(равноценный). Обратилась в банк,но мне там сразу отказали,сказав,что нужно сначала погасить ипотеку и только тогда обменивать. Или этот дом должен быть тоже моей собственностью. Неужели больше нет никаких других вариантов,кроме этих двух? Может можно обратиться в другой банк,чтобы он погасил имеющуюся ипотеку и взял дом в залог? И можно ли так сделать,если я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком(ребенку1год)? Ипотека оформлена только на меня,я не замужем. Дайте,пожалуйста, все варианты,как можно совершить такой обмен. Заранее спасибо.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Беликова Светлана Игоревна(24.05.2017 в 16:35:32)

Здравствуйте!
В вашем случае вам необходимо найти покупателя на вашу квартиру, он внесет деньги в банк с кваритры снимут обременение. После чего вы найдете подходящий дом для покупки и оформите новый ипотечный договор в этом банке или другом уже не важно.

А произвести обмен так как вы хотете невозможно!

Семьянов Марат Александрович(24.05.2017 в 18:10:10)

Здравствуйте! Ваша квартира находится в залоге у банка, который выдал Вам кредит под залог конкретно этого имущества. Для замены предмета залога банку снова нужно производить оценку этого имущества, переоформлять документы и вообще делать лишние движения, которые приведут к дополнительным расходам. Произвести замену предмета залога в одностороннем порядке Вы не сможете (ст.345 ГК РФ).

Вариант, который мне кажется наиболее вероятным, это взять кредит в другом банке на погашение кредита, продать квартиру и купить то, что Вам нужно.

Ревин Сергей Викторович(24.05.2017 в 19:05:10)

Сначала нужно снять обременение с квартиры. Пусть это сделает собственник дома, который Вы желаете получить.

admin