Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Решив продать свои квадратные метры в коммунальной квартире, вы столкнетесь с необходимостью провести оценку стоимости комнаты. Также такая экспертиза потребуется, если вы планируете приобрести жилье в кредит или ипотеку. Эту услугу вам окажут на высоком уровне качества в компании «Винтем Финанс». Вы получите детализированный отчет с многочисленными параметрами оценки, который позволит установить реальную рыночную цену жилья.

Узнать ценуЗаказать услугу

Экспертная оценка комнаты включает в себя исследование всех правоустанавливающих документов, а также осмотр самого имущества и фиксацию основных его свойств и характеристик. Учитывается состояние отделки, местоположение дома, особенности других помещений в квартире и множество других важных параметров, на основе которых эксперт определяет реальную рыночную стоимость собственности в актуальных экономических условиях.

Без официального оценочного документа сложно продать комнату по приемлемой стоимости, невозможно взять кредит или ипотеку на ее приобретение.

Если вам требуется быстрая и точная оценка недвижимости, наши услуги помогут вам получить все необходимое по доступной цене.

 

Преимущества оценки комнаты от «Винтем Финанс»

Мы осуществляем оценку комнат в Москве на протяжении долгого времени, поэтому наработали огромный опыт в обследовании и анализе квадратных метров разного уровня стоимости. В процессе анализа мы изучаем не только сами квадратные метры, но и весь жилищный рынок на сегодняшний день. Поэтому сможем быстро и правильно оценить ваше жилье при любых условиях.

Наименование услуг цена услуги срок работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты от 2 400 руб. от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства от 2 400 руб. от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей от 3 400 руб от 1 дня

Обычно оценка комнаты в коммунальной квартире запрашивается различными государственными инстанциями при совершении сделки с имуществом. Передача в наследство, дар, аренду или покупка-продажа – все это требует наличия документа, сообщающего реальную цифру рыночной цены.

Калькулятор оценки квартир по всей России

Именно этим занимаются наши специалисты ежедневно, поэтому мы всегда готовы оказать вам необходимые услуги.

Мы используем новейшие оценочные стандарты жилой недвижимости и учитываем все законодательные нововведения, поэтому предоставленный документ будет отвечать всем государственным требованиям. С ним вы сможете беспрепятственно оформлять сделки.

Если вас интересует профессиональная оценка комнаты в коммуналке, ждем ваших вопросов и заявок по телефону, электронной почте или Скайпу.

В Санкт-Петербурге спрос на независимую оценку комнаты остается довольно высоким.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Связано, это в первую очередь, с большим количеством коммунальных квартир в северной столице,  а также с желанием граждан обзавестись отдельным собственным жильем.

Случаи, в которых проводится оценка комнаты, являются типовыми в оценочной деятельности:

  • При совершении сделок по купле-продаже комнаты;
  • При заключении ипотечного договора, поскольку комната, как и квартира, может выступать залогом;
  • При страховании комнаты;
  • При возникновении спорных ситуаций при разделе имущества или при наследовании;
  • При составлении брачного договора;
  • При выкупе комнаты у государственных органов;
  • Для предоставления в различные государственные органы по требованию: в суд, органы опеки и попечительства.

Заказ оценки комнаты

Компания АРИН уже давно профессионально и успешно занимается оценочной деятельностью. Эксперты нашей фирмы качественно, компетентно  и оперативно осуществят оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будет ли это квартира, комната, ценные бумаги или акции. Подготовленные нашими оценщиками отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита, поскольку агентство АРИН является партнером многих ведущих банков страны.

Порадуют вас и наши расценки на выполнение работ по оценке недвижимости. Например, оценка комнаты составит от 4000 рублей, квартирыот 4500 рублей.

Для того, чтобы заказать оценку в нашей компании  или узнать точную стоимость оценки, вам достаточно позвонить по телефону (812) 600-03-97 или оставить свою заявку на страничке заказа на нашем сайте.

По результатам оценки вам будет выдан отчет об оценке, который состоит из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается экспертом-оценщиком, произведшим работу по оценке, и скрепляется печатью агентства АРИН. Полученный отчет станет официальным документом и будет приниматься как подтверждение оценочной стоимости объекта любыми государственными и коммерческими организациями.

Метод оценки комнаты

Так как комната является таким же объектом недвижимости, как и квартира, то и методы оценки при определении рыночной стоимости комнаты применяются те же.  

Чаще всего в оценочной деятельности по определению рыночной стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный метод.  Подбирается определенное количество аналогов, проводится их сравнительный анализ, рассматриваются факторы, способные повлиять на конечную стоимость квартиры.

Обычно оценщики сначала определяют стоимость всей квартиры, а потом выделяют стоимость ее части – комнаты, с учетом всех особенностей и факторов, способных уменьшить или увеличить стоимость конкретной комнаты.

Факторы, влияющие на оценку комнаты

На определение стоимости комнаты при оценочной деятельности рассматривают два вида факторов:

1.     Факторы, которые рассматриваются при оценке квартиры в общем, в том числе:

  • Местоположение дома (удаленность от метро, наличие инфраструктуры поблизости, престижность района);
  • Тип дома (год постройки, технологии строительства, техническое состояние здания на момент оценки);
  • Состояние прилегающей территории (степень благоустройства двора, чистота, наличие удобных парковок, плотность зеленых насаждений);
  • Состояние подъезда (чистота, наличие лифта, наличие ремонта);
  • Состояние квартиры (наличие ремонта, этажность, площадь квартиры и всех помещений, высота потолков, планировка квартиры, наличие лоджии или балкона).

2.     Индивидуальные особенности комнаты, в числе которых изучаются следующие показатели:

  • Наличие и качество ремонта в комнате;
  • Вид из окна;
  • Площадь комнаты и ее удельная доля в общем метраже квартиры;
  • Состояние системы отопления и труб;
  • Наличие балкона или лоджии с выходом из комнаты,
  • Застеклены или нет лоджия или балкон;

3.     Принимаются  также во внимание владельцы соседних комнат, их количество,  взаимоотношения с собственником комнаты, которая подвергается процедуре оценки.  

Особенности оценки комнат в коммунальной квартире

Оценка комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, несколько отличается от оценки стоимости квартиры.  Главное отличие заключается в том, что в отдельной квартире владелец имеет право собственности на все помещения, а в коммунальной квартире хозяин комнаты обладает правом собственности только на свою комнату, а все помещения общего пользования (такие, как санузел, ванная комната, коридор, кухня) находятся в общей собственности.

И самым сложным моментом в определении стоимости комнаты в коммунальной квартире является именно оценка помещений, находящихся в общей собственности.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что при оценке комнаты удельная стоимость данной комнаты получится выше удельной стоимости всей  квартиры. Данное обстоятельство связано с тем, что при оценке комнаты принимается во внимание рыночная стоимость жилой площади (которая всегда выше), а при оценке всей квартиры учитывается общая площадь всех помещений, и жилых, и вспомогательных.

Процедура проведения оценки комнаты

Первое, с чем следует определиться, прежде чем обращаться в оценочную компанию – это непосредственно цель оценки комнаты. Если определение стоимости комнаты необходимо для заключения договора о купле-продаже или аренде, то смело можно заказывать оценку в любой крупной компании, занимающейся оценочной деятельностью. В случае, когда оценка стоимости комнаты нужна для предоставления в банк для получения кредита, советуем вам воспользоваться услугами оценочной компании, аккредитованной в том банке, в котором вы намерены брать кредит. Как правило, каждый банк имеет целый список аккредитованных им компаний, занимающихся оценкой недвижимости.  Если же вы собираетесь подавать заявки на получение кредита в несколько банков, то потратьте время на поиск компании, аккредитованной во всех этих банках. Несомненно, такая найдется. А время, потраченное на ее поиски, сэкономит вам денежные средства и время, затраченное непосредственно на проведение оценки, так как  в таком случае все банки примут у вас отчет об оценке комнаты.

 Итак, собираясь заключить договор об оценке комнаты, обсудите с оценщиком следующие моменты:

1.     Объект и цель оценки;

2.     Наличие необходимых документов и иной информации для оценки;

3.     Стоимость оценочных работ и порядок взаиморасчетов.

После заключения договора об оценке комнаты и передачи  эксперту-оценщику всех данных и документов, начинается непосредственно работа по оценке. Специалист выезжает на объект оценки, фотографирует его, изучает всю полученную информацию, сравнивает объект с аналогами и составляет акт оценки комнаты.

Документы, необходимые для оценки комнаты

1.     Свидетельство о гос.регистрации права собственности на комнату;

2.     Документ, на основании которого было оформлено право собственности на комнату (это может быть договор о покупке, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);

3.     Паспорт владельца комнаты, а также паспорт заказчика, если собственник и заказчик оценки являются разными людьми;

4.     Документы от БТИ на жилье, в котором размещена комната (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, форма 7 –описание жилплощади и форма 9 – справка о регистрации).

Для различных целей требуются различные документы, поэтому в каждом конкретном случае вышеуказанный перечень документов может быть сокращен или дополнен. Например, для примерной оценки комнаты, чтобы узнать стоимость «для себя», в виде консультации, можно обойтись вообще без документов. Но юридической силы полученный в таком случае документ нести не будет.

Бывают случаи, когда заказчик не может представить оценщику документы, необходимые для проведения оценки. Как правило, такое случается в конфликтных ситуациях, разрешить которые спорщики могут лишь в судебном порядке. В таких случаях исковое заявление подается в суд с примерной стоимостью иска, которую истец определяет примерно, опираясь на информацию из СМИ и интернета. Или же компания – оценщик может оформить для истца справку о средней стоимости 1 кв.м. в конкретном районе города, в определенном типе здания и в квартире с конкретным количеством комнат.   Обычно такая справка основана на данных из независимого и открытого источника, но документ с печатью оценочной компании будет выглядеть гораздо «солиднее».

А уже в процессе судебных разбирательств вы можете ходатайствовать о проведении оценки рыночной стоимости недвижимости и потребовать предоставления всех нужных для данной цели документов.

Акт оценки комнаты

Акт оценки комнаты, составленный по результатам оценочной деятельности и в полном соответствии со стандартами российского законодательства, является юридическим документом. При необходимости данный акт, к примеру, может стать доказательным документом в суде при разрешении имущественных споров.

В акте оценки комнаты должны содержаться данные о заказчике, оценочной компании и непосредственно об объекте оценки. Кроме этого, к акту должны прилагаться заверенные  копии правоустанавливающих документов и документов о технической инвентаризации жилой недвижимости.

Решив продать свои квадратные метры в коммунальной квартире, вы столкнетесь с необходимостью провести оценку стоимости комнаты. Также такая экспертиза потребуется, если вы планируете приобрести жилье в кредит или ипотеку. Эту услугу вам окажут на высоком уровне качества в компании «Винтем Финанс». Вы получите детализированный отчет с многочисленными параметрами оценки, который позволит установить реальную рыночную цену жилья.

Узнать ценуЗаказать услугу

Экспертная оценка комнаты включает в себя исследование всех правоустанавливающих документов, а также осмотр самого имущества и фиксацию основных его свойств и характеристик. Учитывается состояние отделки, местоположение дома, особенности других помещений в квартире и множество других важных параметров, на основе которых эксперт определяет реальную рыночную стоимость собственности в актуальных экономических условиях.

Без официального оценочного документа сложно продать комнату по приемлемой стоимости, невозможно взять кредит или ипотеку на ее приобретение.

Если вам требуется быстрая и точная оценка недвижимости, наши услуги помогут вам получить все необходимое по доступной цене.

 

Преимущества оценки комнаты от «Винтем Финанс»

Мы осуществляем оценку комнат в Москве на протяжении долгого времени, поэтому наработали огромный опыт в обследовании и анализе квадратных метров разного уровня стоимости.

Оценить комнату онлайн

В процессе анализа мы изучаем не только сами квадратные метры, но и весь жилищный рынок на сегодняшний день. Поэтому сможем быстро и правильно оценить ваше жилье при любых условиях.

Наименование услуг цена услуги срок работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты от 2 400 руб. от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства от 2 400 руб. от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей от 3 400 руб от 1 дня

Обычно оценка комнаты в коммунальной квартире запрашивается различными государственными инстанциями при совершении сделки с имуществом. Передача в наследство, дар, аренду или покупка-продажа – все это требует наличия документа, сообщающего реальную цифру рыночной цены. Именно этим занимаются наши специалисты ежедневно, поэтому мы всегда готовы оказать вам необходимые услуги.

Мы используем новейшие оценочные стандарты жилой недвижимости и учитываем все законодательные нововведения, поэтому предоставленный документ будет отвечать всем государственным требованиям. С ним вы сможете беспрепятственно оформлять сделки.

Если вас интересует профессиональная оценка комнаты в коммуналке, ждем ваших вопросов и заявок по телефону, электронной почте или Скайпу.

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой  определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире. Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи; при оформлении залога либо ипотеки; для разрешения судебных споров о разделе имущества; при дарении или вступлении в наследство; при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов.

Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ. Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты.

При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья. Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья.

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части. Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

Коммунальные квартиры все еще существуют в десятках городов России. Это не пережиток прошлого, а реальность жизни многих людей. Связано это с тем, что не у всех хватает средств на покупку отдельного жилья, а еще возникают ситуации, когда разделить квартиру после получения наследства не получается. Продажа такой недвижимости возможна, но перед этим рекомендуется провести оценку комнаты в коммуналке. Цена такой недвижимости рассчитывается не так, как у отдельного жилья.

От чего зависит стоимость коммунальной квартиры

Фактор расположения играет большую роль в продаже или приобретении недвижимости. Это относится к любым объектам, но в коммуналках это не самый важный показатель. Комната в центре с плохими соседями менее привлекательна, чем жилье в удаленном районе, но без сложных взаимоотношений. Цена часто зависит от особенностей соседей и возможности в дальнейшем выкупить всю квартиру. Снижают цену наличие детей в квартире или животных, большое число проживающих и сдача других помещений в аренду.

Если соседи готовы в дальнейшем продать и свои комнаты — это может быть плюсом. Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь. А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат.

Стоимость увеличивается при наличии ремонта. При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре. Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену.

Оценка комнаты онлайн

Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.

Как узнать стоимость коммунальной квартиры

Оценка комнаты в коммунальной квартире может проводится разными способами. Можно сравнить аналогичные варианты и поставить похожую цену. Если в этом районе есть подобные предложения, можно ориентироваться на них.

Узнать цену можно у риелторов. Они приедут, посмотрят помещение и назовут оптимальную стоимость. Они же могут помочь и в продаже данного объекта недвижимости.

Существует еще и независимая оценка комнаты в коммунальной квартире, которая проводится специальными оценочными организациями. Такая компания называет точную стоимость и подкрепляет свое мнение официальными документами. Такие бумаги необходимы, если покупатели надумают приобретать комнату в кредит или в ипотеку. А так как большинство людей сегодня покупают жилье в кредит, лучше заранее получить эти данные и подготовиться к быстрой продаже.

В Санкт-Петербурге спрос на независимую оценку комнаты остается довольно высоким. Связано, это в первую очередь, с большим количеством коммунальных квартир в северной столице,  а также с желанием граждан обзавестись отдельным собственным жильем.

Случаи, в которых проводится оценка комнаты, являются типовыми в оценочной деятельности:

  • При совершении сделок по купле-продаже комнаты;
  • При заключении ипотечного договора, поскольку комната, как и квартира, может выступать залогом;
  • При страховании комнаты;
  • При возникновении спорных ситуаций при разделе имущества или при наследовании;
  • При составлении брачного договора;
  • При выкупе комнаты у государственных органов;
  • Для предоставления в различные государственные органы по требованию: в суд, органы опеки и попечительства.

Заказ оценки комнаты

Компания АРИН уже давно профессионально и успешно занимается оценочной деятельностью.

Эксперты нашей фирмы качественно, компетентно  и оперативно осуществят оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будет ли это квартира, комната, ценные бумаги или акции. Подготовленные нашими оценщиками отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита, поскольку агентство АРИН является партнером многих ведущих банков страны.

Порадуют вас и наши расценки на выполнение работ по оценке недвижимости. Например, оценка комнаты составит от 4000 рублей, квартирыот 4500 рублей.

Для того, чтобы заказать оценку в нашей компании  или узнать точную стоимость оценки, вам достаточно позвонить по телефону (812) 600-03-97 или оставить свою заявку на страничке заказа на нашем сайте.

По результатам оценки вам будет выдан отчет об оценке, который состоит из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается экспертом-оценщиком, произведшим работу по оценке, и скрепляется печатью агентства АРИН. Полученный отчет станет официальным документом и будет приниматься как подтверждение оценочной стоимости объекта любыми государственными и коммерческими организациями.

Метод оценки комнаты

Так как комната является таким же объектом недвижимости, как и квартира, то и методы оценки при определении рыночной стоимости комнаты применяются те же.  

Чаще всего в оценочной деятельности по определению рыночной стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный метод.  Подбирается определенное количество аналогов, проводится их сравнительный анализ, рассматриваются факторы, способные повлиять на конечную стоимость квартиры.

Обычно оценщики сначала определяют стоимость всей квартиры, а потом выделяют стоимость ее части – комнаты, с учетом всех особенностей и факторов, способных уменьшить или увеличить стоимость конкретной комнаты.

Факторы, влияющие на оценку комнаты

На определение стоимости комнаты при оценочной деятельности рассматривают два вида факторов:

1.     Факторы, которые рассматриваются при оценке квартиры в общем, в том числе:

  • Местоположение дома (удаленность от метро, наличие инфраструктуры поблизости, престижность района);
  • Тип дома (год постройки, технологии строительства, техническое состояние здания на момент оценки);
  • Состояние прилегающей территории (степень благоустройства двора, чистота, наличие удобных парковок, плотность зеленых насаждений);
  • Состояние подъезда (чистота, наличие лифта, наличие ремонта);
  • Состояние квартиры (наличие ремонта, этажность, площадь квартиры и всех помещений, высота потолков, планировка квартиры, наличие лоджии или балкона).

2.     Индивидуальные особенности комнаты, в числе которых изучаются следующие показатели:

  • Наличие и качество ремонта в комнате;
  • Вид из окна;
  • Площадь комнаты и ее удельная доля в общем метраже квартиры;
  • Состояние системы отопления и труб;
  • Наличие балкона или лоджии с выходом из комнаты,
  • Застеклены или нет лоджия или балкон;

3.     Принимаются  также во внимание владельцы соседних комнат, их количество,  взаимоотношения с собственником комнаты, которая подвергается процедуре оценки.  

Особенности оценки комнат в коммунальной квартире

Оценка комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, несколько отличается от оценки стоимости квартиры.  Главное отличие заключается в том, что в отдельной квартире владелец имеет право собственности на все помещения, а в коммунальной квартире хозяин комнаты обладает правом собственности только на свою комнату, а все помещения общего пользования (такие, как санузел, ванная комната, коридор, кухня) находятся в общей собственности. И самым сложным моментом в определении стоимости комнаты в коммунальной квартире является именно оценка помещений, находящихся в общей собственности.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что при оценке комнаты удельная стоимость данной комнаты получится выше удельной стоимости всей  квартиры. Данное обстоятельство связано с тем, что при оценке комнаты принимается во внимание рыночная стоимость жилой площади (которая всегда выше), а при оценке всей квартиры учитывается общая площадь всех помещений, и жилых, и вспомогательных.

Процедура проведения оценки комнаты

Первое, с чем следует определиться, прежде чем обращаться в оценочную компанию – это непосредственно цель оценки комнаты. Если определение стоимости комнаты необходимо для заключения договора о купле-продаже или аренде, то смело можно заказывать оценку в любой крупной компании, занимающейся оценочной деятельностью. В случае, когда оценка стоимости комнаты нужна для предоставления в банк для получения кредита, советуем вам воспользоваться услугами оценочной компании, аккредитованной в том банке, в котором вы намерены брать кредит. Как правило, каждый банк имеет целый список аккредитованных им компаний, занимающихся оценкой недвижимости.  Если же вы собираетесь подавать заявки на получение кредита в несколько банков, то потратьте время на поиск компании, аккредитованной во всех этих банках. Несомненно, такая найдется. А время, потраченное на ее поиски, сэкономит вам денежные средства и время, затраченное непосредственно на проведение оценки, так как  в таком случае все банки примут у вас отчет об оценке комнаты.

 Итак, собираясь заключить договор об оценке комнаты, обсудите с оценщиком следующие моменты:

1.     Объект и цель оценки;

2.     Наличие необходимых документов и иной информации для оценки;

3.     Стоимость оценочных работ и порядок взаиморасчетов.

После заключения договора об оценке комнаты и передачи  эксперту-оценщику всех данных и документов, начинается непосредственно работа по оценке. Специалист выезжает на объект оценки, фотографирует его, изучает всю полученную информацию, сравнивает объект с аналогами и составляет акт оценки комнаты.

Документы, необходимые для оценки комнаты

1.     Свидетельство о гос.регистрации права собственности на комнату;

2.     Документ, на основании которого было оформлено право собственности на комнату (это может быть договор о покупке, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);

3.     Паспорт владельца комнаты, а также паспорт заказчика, если собственник и заказчик оценки являются разными людьми;

4.     Документы от БТИ на жилье, в котором размещена комната (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, форма 7 –описание жилплощади и форма 9 – справка о регистрации).

Для различных целей требуются различные документы, поэтому в каждом конкретном случае вышеуказанный перечень документов может быть сокращен или дополнен. Например, для примерной оценки комнаты, чтобы узнать стоимость «для себя», в виде консультации, можно обойтись вообще без документов. Но юридической силы полученный в таком случае документ нести не будет.

Бывают случаи, когда заказчик не может представить оценщику документы, необходимые для проведения оценки.

Domofond Оценка

Как правило, такое случается в конфликтных ситуациях, разрешить которые спорщики могут лишь в судебном порядке. В таких случаях исковое заявление подается в суд с примерной стоимостью иска, которую истец определяет примерно, опираясь на информацию из СМИ и интернета. Или же компания – оценщик может оформить для истца справку о средней стоимости 1 кв.м. в конкретном районе города, в определенном типе здания и в квартире с конкретным количеством комнат.   Обычно такая справка основана на данных из независимого и открытого источника, но документ с печатью оценочной компании будет выглядеть гораздо «солиднее».

А уже в процессе судебных разбирательств вы можете ходатайствовать о проведении оценки рыночной стоимости недвижимости и потребовать предоставления всех нужных для данной цели документов.

Акт оценки комнаты

Акт оценки комнаты, составленный по результатам оценочной деятельности и в полном соответствии со стандартами российского законодательства, является юридическим документом. При необходимости данный акт, к примеру, может стать доказательным документом в суде при разрешении имущественных споров.

В акте оценки комнаты должны содержаться данные о заказчике, оценочной компании и непосредственно об объекте оценки. Кроме этого, к акту должны прилагаться заверенные  копии правоустанавливающих документов и документов о технической инвентаризации жилой недвижимости.

admin