Оформление квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке

Содержание

Порядок оформления покупки квартиры

Многие граждане только лишь раз в жизни сталкиваются с необходимостью купить квартиру, и понятия не имеют, из каких этапов состоит данный процесс и как правильно оформить сделку. Можно обратиться к специалистам в данной области, однако все же следует самостоятельно изучить общий порядок оформления квартиры в собственность, и данная статья в этом поможет.

Поиск подходящей квартиры

Обычно таким поиском занимается покупатель или лично, или через риэлтора. Риэлтор за определенное вознаграждение оказать следующие услуги: поиск подходящего жилья, проверка юридической чистоты сделки, подготовка документов к регистрации права собственности сделки, полное юридическое сопровождение. Если же покупатель решил действовать без посредника, ему необходимо самостоятельно осуществлять поиск подходящего объекта недвижимости. Тут может помочь интернет, газеты, и прочие источники информации.

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку

Самый большой выбор предложений квартир – в базе данных риэлтерских агентств, так что проще (и безопаснее) все же воспользоваться их услугами. Однако при покупке квартиры в новостройке, наличие посредника совсем необязательно, данная компания сама предоставит всю необходимую информацию об объектах недвижимости, которые у них имеются.

Проверка документов и заключение предварительного договора купли-продажи

После того, как покупатель определился с объектом недвижимости, который он хочет приобрести, продавцу необходимо собрать и предоставить все необходимые документы для продажи. Покупателю (либо его риэлтору) следует обязательно очень тщательно проверить юридическую чистоту всех документов, а также в государственных органах самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с целью проверки имеющихся обременений на объекте покупки. Если же все документы оказались в порядке, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи имущества – обязательство по совершению в будущем сделки купли-продажи указанного имущества по установленной цене и в определенные сроки. Такой договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств.

Государственная регистрация сделки

После подготовки всех необходимых документов, они вместе с заявлением и квитанцией об уплате государственной пошлины подаются в регистрационные органы, которые должны проверить всю законность сделки, юридическую правильность оформления документов, и все представленные сторонами данные. После проверки происходит сама регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. Выдача свидетельства о праве собственности новому владельцу жилой площади происходит в тех же государственных органах, где была зарегистрирована сделка.

Момент передачи денежных средств

Одним из важных моментов совершения сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Стороны вправе сами определить порядок расчета и указать его в договоре. Кто-то предпочитает рассчитываться при сделках наличным образом, другие – безналичным. Иногда используются сберегательные сертификаты или банковские ячейки. В любом случае, порядок расчет должен согласовываться между сторонами договора и удовлетворять интересам и продавца, и покупателя.

ЖК «Гжель Плюс»

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад»

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ»

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Как оформить покупку квартиры в новостройке?

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Необходимо сначала выбрать район, определиться с типом жилья, осмотреть недвижимость или место застройки, тщательно изучить заказчика.

После можно приступать к сбору документов для оформления квартиры.

Если сам процесс купли-продажи уже пройден, ключи находятся у владельца, а все документы с застройщиком подписаны, остается только зарегистрировать свое жилье. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • Акт приема-передачи жилья. Выдается застройщиком в момент выдачи ключей владельцу.
  • Разрешение органов опеки. Если в квартире будет прописан несовершеннолетний, необходимо взять справку от органов опеки о том, что его права не ущемляются.
  • Кадастровый паспорт помещения. Можно получить его от застройщика, но лучше пригласить независимого эксперта, который подпишет данный акт, проведя необходимые манипуляции.
  • Кредитный договор и закладная. Если квартира приобретается в ипотеку, эти документы выдаст банк. Если покупка осуществляется за наличные деньги, этот документ не требуется.

После сбора документов, можно обращаться в регистрационную палату или росреестр для постановки жилья на учет и получения выписки из ЕГРН.

Эта выписка с 2016 года является единственным подтверждением права собственности. Содержит всю необходимую информацию. Процесс регистрации выглядит так:

  • Все будущие собственники обращаются в регистрационную палату или росреестр.
  • Предъявляют паспорта всех собственников, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт, договор с застройщиком (купля-продажа), разрешение органов опеки и кредитное соглашение.
  • Подписывают заявление на регистрацию собственности.
  • Оплачивают госпошлину. Она составляет 1000 рублей.
  • Сотрудник регистрационной палаты выдаст расписку о получении всех документов. Отправит их на регистрацию. Регистрация может занимать до 30 дней.
  • Собственники, в назначенный день, получают документы о праве собственности.

Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет оформить документы, расскажет, как оформить покупку квартиры в новостройке. После получения документа о праве собственности владельцы могут распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Могут сдавать в аренду, продавать или жить в ней.

Порядок оформления покупки квартиры

Многие граждане только лишь раз в жизни сталкиваются с необходимостью купить квартиру, и понятия не имеют, из каких этапов состоит данный процесс и как правильно оформить сделку. Можно обратиться к специалистам в данной области, однако все же следует самостоятельно изучить общий порядок оформления квартиры в собственность, и данная статья в этом поможет.

Поиск подходящей квартиры

Обычно таким поиском занимается покупатель или лично, или через риэлтора. Риэлтор за определенное вознаграждение оказать следующие услуги: поиск подходящего жилья, проверка юридической чистоты сделки, подготовка документов к регистрации права собственности сделки, полное юридическое сопровождение. Если же покупатель решил действовать без посредника, ему необходимо самостоятельно осуществлять поиск подходящего объекта недвижимости. Тут может помочь интернет, газеты, и прочие источники информации. Самый большой выбор предложений квартир – в базе данных риэлтерских агентств, так что проще (и безопаснее) все же воспользоваться их услугами. Однако при покупке квартиры в новостройке, наличие посредника совсем необязательно, данная компания сама предоставит всю необходимую информацию об объектах недвижимости, которые у них имеются.

Проверка документов и заключение предварительного договора купли-продажи

После того, как покупатель определился с объектом недвижимости, который он хочет приобрести, продавцу необходимо собрать и предоставить все необходимые документы для продажи. Покупателю (либо его риэлтору) следует обязательно очень тщательно проверить юридическую чистоту всех документов, а также в государственных органах самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с целью проверки имеющихся обременений на объекте покупки. Если же все документы оказались в порядке, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи имущества – обязательство по совершению в будущем сделки купли-продажи указанного имущества по установленной цене и в определенные сроки.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры?

Такой договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств.

Государственная регистрация сделки

После подготовки всех необходимых документов, они вместе с заявлением и квитанцией об уплате государственной пошлины подаются в регистрационные органы, которые должны проверить всю законность сделки, юридическую правильность оформления документов, и все представленные сторонами данные. После проверки происходит сама регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. Выдача свидетельства о праве собственности новому владельцу жилой площади происходит в тех же государственных органах, где была зарегистрирована сделка.

Момент передачи денежных средств

Одним из важных моментов совершения сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Стороны вправе сами определить порядок расчета и указать его в договоре. Кто-то предпочитает рассчитываться при сделках наличным образом, другие – безналичным. Иногда используются сберегательные сертификаты или банковские ячейки. В любом случае, порядок расчет должен согласовываться между сторонами договора и удовлетворять интересам и продавца, и покупателя.

ЖК «Гжель Плюс»

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад»

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ»

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Предыдущая статья    Следующая статья

Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?

Существует большое количество  способов приобрести жилье. Можно взять ипотеку или платить за квартиру в рассрочку, а если есть средства, можно заплатить за недвижимость сразу.

Прежде чем заключать сделку необходимо изучить все документы и внимательно прочитать договор, прежде чем его подписывать.

Любая покупка квартиры всегда сопряжена с некоторым риском, поэтому при заключении сделки необходимо соблюдать некоторый набор правил.

Допустим Вы определились в каком доме хотите жить, решили какой должна быть квартира и нашли нужные Вам предложения.

В первую очередь необходимо изучить всю информацию о застройщике. Лучше всего, если компания занимается строительством как минимум пять лет. Выясните, сколько домов было построено компанией и насколько точно ею соблюдаются заявленные сроки строительства. Соответственно чем больше домов построено и чем меньше задержек со сдачей объектов, тем лучше. В сборе информации сильно может помочь интернет. Вот например сайт стройвариантов в ростове, где можно ознакомиться с новостройками компании Феникс-Инвест. Посетив различные форумы и пообщавшись с другими клиентами этой компании, можно узнать насколько довольны они своими квартирами.

Следующим шагом должно стать посещение новостройки или строительной площадки, чтобы убедиться, что строительство ведется в высоком темпе. Плюсом будет возможность получения на квартиру ипотечный кредит. Это говорит о надежности фирмы и доверии к ней со стороны банков.

Очередным и самым важным пунктом идет проверка документов. Необходимо убедиться, что компания имеет разрешение на строительство и у нее есть весь набор необходимой проектной документации.

Какие документы необходимо запросить у продавца перед покупкой квартиры в новостройке?

На рынке недвижимости крутятся большие деньги, поэтому существует большой риск столкнуться с мошенниками. Поэтому документы изучайте с особой тщательностью.

При этом надо понимать, покупая квартиру в новостройке, вам будет очень трудно вернуть свои деньги в случае банкротства компании продавца.

Порядок действий при покупке квартиры в новостройке

Это основное отрицательное отличие покупки жилья в новостройки от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Еще одна сложность — это отсутствие типовых договоров и в каждом случае составляется индивидуальный договор. Поэтому при проверке договора на покупку жилья желательно воспользоваться помощью хорошего юриста. В обязательном порядке договор должен содержать следующие положения:

  • срок передачи квартиры;
  • точные характеристики квартиры;
  • стоимость договора и сроки оплаты;
  • срок гарантий на квартиру.

Если хоть один пункт отсутствует, договор лучше не заключать.

Чтобы уменьшить риски, квартиру в новостройке можно приобрести через агентство. В таких агентствах вам предложат большой выбор квартир и обеспечат юридическое сопровождение сделки. Но правда при этом придется раскошелиться на комиссионные.

При покупки жилья непосредственно у застройщика, можно существенно сэкономить, но при этом надо быть особенно внимательным. Потому что застройщик заинтересован продать квартиры в своем доме и поэтому не будет информировать вас о минусах того или иного строительного объекта. Вам надо будет изучать все самим. А если застройщик вообще откажется предоставить информацию о стройке, то следует особенно насторожиться.

Перед заключением договора, необходимо запросить у застройщика следующие основные правоустанавливающие документы:

  • инвестиционный контракт;
  • государственная регистрация права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • постановление органов власти;
  • протокол предварительного распределения квартир.

Как избежать проблем при покупке квартиры в новостройке?

Главное — это ответственный подход. В случае тщательного изучения всех документов, вы снижаете риски до минимума. Отличным вариантом будет покупка квартиры у организаций муниципалитета. В этом случае вы практически не рискуете.

Следует настороженно относиться к компаниям, предлагающим слишком низкие цены на квартиры, либо предлагающих внести предоплату без заключения договора. Потому что компания-однодневка, собрав определенное количество средств может просто исчезнуть. Убедившись в надежности фирмы, обязательно попросите предоставить учредительные документы:

  • свидетельство ИНН;
  • устав компании;
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц;
  • свидетельство ОГРН.

Вообще покупка квартиры серьезное дело, сопряженное с большими рисками и нервами. Поэтому соблюдение вышеперечисленных рекомендаций поможет вам сохранить нервы в целости и получить от процесса покупки нового дома удовольствие!

Предыдущая статья    Следующая статья

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если:

  1. Застройщик составил протокол соотношения жилой и коммерческой недвижимости.
  2. Был получен технический паспорт на дом.
  3. Был подписан передаточный акт, полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  4. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  5. Дом поставлен на кадастровый учет.
  6. Дому присвоен адрес.

Полный пакет документов можно проверить в офисе компании-застройщика.

Если оформление собственности затягивается более чем на 2 года Вы можете смело обратиться за помощью в суд. Разбирательство и оформление должно пройти быстрее.

Инструкция оформления

 1. Подготовка необходимых документов:

 Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

Перед подписанием акта приема-передачи необходимо обратиться в офис застройщика и договориться о встрече с ним. Далее в назначенное время Вы и представитель застройщика осматриваете квартиру. Если Вас все устраивает, подписываете акт и получаете ключи.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для этого Вам необходимо обратиться в Органы опеки и попечительства, написав заявление, в котором подробно описывается причина обращения.

К заявлению прикладываете свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи и договор долевого участия.

Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.

 

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет.

В назначенный день должен приехать замерщик, и проверить соответствие реальной площади и площади согласно начальному плану строительства.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Этот документ должен быть у Вас на руках. Если же его нет, то обратитесь в банк для его получения. Чаще всего работник банка присутствует на регистрации в Рег. палате и предоставляет закладную. Вы можете самостоятельно передать закладную в Рег. палату.

2. Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

  • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
  • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
  • ДДУ с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать несколько копий.
  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком.

    Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

    Также лучше предоставить несколько копий

  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная (если квартира куплена в ипотеку).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

В момент регистрации права на собственность должен присутствовать представитель застройщика. Для этого нужно заранее договориться о встрече.

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указывают паспортные данные собственников, технические данные квартиры, адрес собственности. Также в заявлении перечисляют наименование документов и их количество. Тщательно проверяйте данные. Если они верны, то все собственники подписывают заявление.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей в любом банке.

 Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

Максимальный срок регистрации права 30 дней. Иногда регистрация может затянуться, если слишком много собственников обратилось в Рег. палату.

В назначенный день каждый из собственников забирает документы. При себе нужно иметь паспорт и расписку.

После оформления собственности Вы можете прописаться в Вашей квартире.

Теперь Вы стали владельцем квартиры!

admin