В квартире никто не прописан

В квартире никто не прописан

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда.

Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире. Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма. Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Из вопроса можно сделать вывод, что квартира, о который вы спрашиваете, является приватизированной и вы, надеюсь, являетесь собственником указанной квартиры. В противном случае вы не должны в ней проживать или обязаны зарегистрироваться в ней.

Учитывая описанные в вопросе обстоятельства, вам действительно необходимо разобраться в ситуации, касающейся квартплаты. Раз в квартире никто не прописан, в квартире не должны числиться зарегистрированные лица, и квартплата должна начисляться по себестоимости. Разрешение этой ситуации в ваших же интересах, так как, возможно, имеется некая техническая ошибка, которая в последующем может принести вам массу неудобств.

Количество зарегистрированных в квартире граждан можно уточнить в местом ЖЭУ или паспортном центре. Если вы собственник этого помещения, вам на основании письменного заявления будет выдана выписка из лицевого счета, из содержания которой вы поймете, кто прописан в квартире, на каком основании, с какого времени, какое отношение это лицо имеет к собственнику помещения, на какой срок лицо прописано (зарегистрировано), а также другие важные сведения.

Изучив содержание выписки из лицевого счета, вы сможете самостоятельно принять решение – или подать соответствующее заявление об устранении имеющейся неточности (если имеется техническая ошибка), или заявить требование о лишении регистрации некого лица, которое без вашего согласия зарегистрировалось на вашей жилой площади.

Кроме того, рекомендую сделать соответствующую запись в книге замечаний и предложений вашего ЖЭУ, которую вам должны выдать по первому требованию. Исходя из сложившейся практики, реакция должностных лиц на запись в книге замечаний и предложений – незамедлительная.

Повторюсь, что разрешение вопроса о лице, которое не должно быть зарегистрировано, но числится в «жировке» в вашей квартире, крайне важно. Хотя вы в настоящее время и экономите на квартплате, так как не платите коммунальные услуги по себестоимости (об этом можете прочитать здесь), ваша экономия несоизмеримо ниже «формального» права некого лица на бессрочное проживание в вашей квартире.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Если вы оставите все, как есть, то в будущем вы столкнетесь со следующими проблемами:

– вы не сможете продать или обменять свою квартиру без согласия прописанного (зарегистрированного) лица;

– вы не сможете прописать в эту квартиру других лиц без согласия ранее прописанного лица;

– если у прописанного гражданина родится ребенок, он пропишет своего ребенка на вашу площадь даже вашего согласия.

Таким образом, рекомендую не затягивать с разрешением ситуации с регистрацией.

Что касается штрафа – он вам не грозит. Надеюсь, что коммунальные услуги по указанной квартире оплачиваются своевременно. В случае, если будет установлена ошибка, и будет подтвержден ваш умысел на сокрытие информации, направленной на занижение коммунальных платежей, вам будет произведен перерасчет с доначислением неоплаченных сумм. Срок исковой давности по таким требованиями составляет три года (т.е. платежи будут перерассчитаны за три последних года).

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда. Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире.

В квартире ни кто не прописан, а проживают квартиранты.

Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма. Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Из вопроса можно сделать вывод, что квартира, о который вы спрашиваете, является приватизированной и вы, надеюсь, являетесь собственником указанной квартиры. В противном случае вы не должны в ней проживать или обязаны зарегистрироваться в ней.

Учитывая описанные в вопросе обстоятельства, вам действительно необходимо разобраться в ситуации, касающейся квартплаты. Раз в квартире никто не прописан, в квартире не должны числиться зарегистрированные лица, и квартплата должна начисляться по себестоимости. Разрешение этой ситуации в ваших же интересах, так как, возможно, имеется некая техническая ошибка, которая в последующем может принести вам массу неудобств.

Количество зарегистрированных в квартире граждан можно уточнить в местом ЖЭУ или паспортном центре. Если вы собственник этого помещения, вам на основании письменного заявления будет выдана выписка из лицевого счета, из содержания которой вы поймете, кто прописан в квартире, на каком основании, с какого времени, какое отношение это лицо имеет к собственнику помещения, на какой срок лицо прописано (зарегистрировано), а также другие важные сведения.

Изучив содержание выписки из лицевого счета, вы сможете самостоятельно принять решение – или подать соответствующее заявление об устранении имеющейся неточности (если имеется техническая ошибка), или заявить требование о лишении регистрации некого лица, которое без вашего согласия зарегистрировалось на вашей жилой площади.

Кроме того, рекомендую сделать соответствующую запись в книге замечаний и предложений вашего ЖЭУ, которую вам должны выдать по первому требованию. Исходя из сложившейся практики, реакция должностных лиц на запись в книге замечаний и предложений – незамедлительная.

Повторюсь, что разрешение вопроса о лице, которое не должно быть зарегистрировано, но числится в «жировке» в вашей квартире, крайне важно. Хотя вы в настоящее время и экономите на квартплате, так как не платите коммунальные услуги по себестоимости (об этом можете прочитать здесь), ваша экономия несоизмеримо ниже «формального» права некого лица на бессрочное проживание в вашей квартире. Если вы оставите все, как есть, то в будущем вы столкнетесь со следующими проблемами:

– вы не сможете продать или обменять свою квартиру без согласия прописанного (зарегистрированного) лица;

– вы не сможете прописать в эту квартиру других лиц без согласия ранее прописанного лица;

– если у прописанного гражданина родится ребенок, он пропишет своего ребенка на вашу площадь даже вашего согласия.

Таким образом, рекомендую не затягивать с разрешением ситуации с регистрацией.

Что касается штрафа – он вам не грозит. Надеюсь, что коммунальные услуги по указанной квартире оплачиваются своевременно.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

В случае, если будет установлена ошибка, и будет подтвержден ваш умысел на сокрытие информации, направленной на занижение коммунальных платежей, вам будет произведен перерасчет с доначислением неоплаченных сумм. Срок исковой давности по таким требованиями составляет три года (т.е. платежи будут перерассчитаны за три последних года).

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Из вопроса можно сделать вывод, что квартира, о который вы спрашиваете, является приватизированной и вы, надеюсь, являетесь собственником указанной квартиры. В противном случае вы не должны в ней проживать или обязаны зарегистрироваться в ней.

Учитывая описанные в вопросе обстоятельства, вам действительно необходимо разобраться в ситуации, касающейся квартплаты. Раз в квартире никто не прописан, в квартире не должны числиться зарегистрированные лица, и квартплата должна начисляться по себестоимости. Разрешение этой ситуации в ваших же интересах, так как, возможно, имеется некая техническая ошибка, которая в последующем может принести вам массу неудобств.

Количество зарегистрированных в квартире граждан можно уточнить в местом ЖЭУ или паспортном центре. Если вы собственник этого помещения, вам на основании письменного заявления будет выдана выписка из лицевого счета, из содержания которой вы поймете, кто прописан в квартире, на каком основании, с какого времени, какое отношение это лицо имеет к собственнику помещения, на какой срок лицо прописано (зарегистрировано), а также другие важные сведения.

Изучив содержание выписки из лицевого счета, вы сможете самостоятельно принять решение – или подать соответствующее заявление об устранении имеющейся неточности (если имеется техническая ошибка), или заявить требование о лишении регистрации некого лица, которое без вашего согласия зарегистрировалось на вашей жилой площади.

Кроме того, рекомендую сделать соответствующую запись в книге замечаний и предложений вашего ЖЭУ, которую вам должны выдать по первому требованию. Исходя из сложившейся практики, реакция должностных лиц на запись в книге замечаний и предложений – незамедлительная.

Повторюсь, что разрешение вопроса о лице, которое не должно быть зарегистрировано, но числится в «жировке» в вашей квартире, крайне важно. Хотя вы в настоящее время и экономите на квартплате, так как не платите коммунальные услуги по себестоимости (об этом можете прочитать здесь), ваша экономия несоизмеримо ниже «формального» права некого лица на бессрочное проживание в вашей квартире. Если вы оставите все, как есть, то в будущем вы столкнетесь со следующими проблемами:

– вы не сможете продать или обменять свою квартиру без согласия прописанного (зарегистрированного) лица;

– вы не сможете прописать в эту квартиру других лиц без согласия ранее прописанного лица;

– если у прописанного гражданина родится ребенок, он пропишет своего ребенка на вашу площадь даже вашего согласия.

Таким образом, рекомендую не затягивать с разрешением ситуации с регистрацией.

Что касается штрафа – он вам не грозит. Надеюсь, что коммунальные услуги по указанной квартире оплачиваются своевременно. В случае, если будет установлена ошибка, и будет подтвержден ваш умысел на сокрытие информации, направленной на занижение коммунальных платежей, вам будет произведен перерасчет с доначислением неоплаченных сумм.

Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан

Срок исковой давности по таким требованиями составляет три года (т.е. платежи будут перерассчитаны за три последних года).

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда. Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире. Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма.

Как рассчитывают квартплату если в квартире никто не прописан?

Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

admin