Временная выписка из квартиры

Временная выписка из квартиры

Осужденный, временно выписанный из квартиры, хочет восстановить регистрацию

Вопрос:

Два года назад мы приобрели квартиру в Москве.

Как узнать о временно выписанных из квартиры

Покупали на вторичном рынке, бывший хозяин приобрел квартиру у застройщика и являлся единственным владельцем жилья. На момент сделки в квартире был прописан только он. Собственник снялся с учета после оформления сделки (оговорили это заранее, указано в договоре купли-продажи). Теперь, спустя пару лет, объявился брат бывшего владельца, ранее прописанный в квартире и живший в ней. Суть проблемы в том, что оказывается, его выписали временно по причине отбытия наказания в местах лишения свободы.

Этот человек требует регистрации, так как он был ранее временно выписан и своего согласия на это не давал. Вправе ли он прописаться в нашу квартиру? Как нам быть?

Ответ юриста:

Согласно гражданскому законодательству, члены семьи владельца жилья имеют право проживать совместно с ним (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Их прописка и выписка производится собственником жилья. Им гарантируется защита их права на проживание в квартире. Принудительное выселение члена семьи собственника, в том числе и по его желанию, допускается только по решению суда. Разумеется, в ходе процесса будет учитываться то, как он соблюдает свои обязанности (оплачивает часть коммунальных услуг, содержит квартиру в порядке).

Однако при вступлении в силу приговора, согласно которому член семьи будет отбывать наказание в местах лишения свободы (в колонии), осуществляется его временная выписка с места регистрации. Проводиться это действие может как собственником, так и администрацией исправительного учреждения, в которое поступил осужденный. На основании приговора паспортист проводит временную выписку осужденного. После отбытия наказания осужденный вправе возобновить регистрацию.

Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п. 2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.

В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации. Его прошение может быть удовлетворено. В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку. Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой. Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»:

Обвинили в краже. Можно ли наказать бывшего работодателя за клевету?

На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы. Однако деньги я не брала и поэтому сразу решила уволиться…

Взыскание задолженности за коммунальные услуги и исковая давность

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более…

Взыскание необоснованного обогащения

У меня есть собственная фирма, зарегистрированная в форме ООО. Я перевела деньги на счет ООО, указав в качестве назначения платежа…

Экспертиза давности документа

В настоящий момент в суде слушается дело о разделе совместно нажитого имущества. Мой супруг представляет суду фальшивые доказательства…

Возмещение ущерба причиненного соседской собакой

Соседская овчарка в наше с мужем отсутствие ворвалась к нам на участок и перебила всех кур. Муж ходил к соседу с предложением выплатить нам компенсацию…

Если выложат откровенные фото в сети «Интернет»?

Была в клубе, участвовала в эротическом конкурсе. Что делать, если фотографии, сделанные фотографами этого заведения, будут выложены на сайты?

Соседи не следят за психически больным ребенком. Куда жаловаться?

В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына…

Как компенсировать моральный вред, нанесенный сотрудниками управляющей компании?

В подъезде дома УК делает ремонт. Вследствие этого мой сын был отравлен ядовитыми испарениями краски. После обследования у врача ребенку поставили диагноз – «интоксикация средней степени тяжести»…

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд. Могу ли я предъявить еще и иск о возмещении ответчиками 2/3 от суммы затрат на получение документов для подачи первого иска?

Возмещение морального ущерба, причиненного в результате ДТП

Я попала в ДТП будучи пассажиром маршрутного такси. Получила при этом ушиб головного мозга легкой степени и телесные повреждения…

Отличие гражданско-правовых соглашений от трудового договора

На собеседовании мне обещали официальное трудоустройство, но когда я пришла в первый день на работу, он дал мне на подпись какой-то договор подряда и сказал, что это и есть трудовой договор…

Другие темы вопросов и ответов:

При продаже квартиры или переезде на новое место проживания многие матери, имеющие сыновей, призванных служить, задаются вопросом, как выписать военнослужащего из квартиры. Так бывает и в случаях искового обращения командира части.

Нюансы регистрации

Важно помнить, что когда люди отстраняются от воинской службы и переводятся на «гражданку», регистрация все равно остается по предыдущему месту проживания. Законом установлены основные положения того, как выписать из квартиры любого гражданина:

  • Смена места проживания – осуществляется при наличии требования о регистрировании на новом месте жительства.
  • Вызов на воинскую службу – по решению воинского комиссариата.
  • Арест – через вынесение решения суда.
  • Установление личности, безвестно пропавшей – по законному постановлению суда.
  • При констатации смерти или признанию судом усопшим – по предъявлению акта о смерти, утвержденного в законодательном порядке.
  • Сселение с жилой площади или утрата права на ее использование – через постановление суда.

    Как понять при покупке квартиры, есть ли временно выписанные граждане?

  • При выявлении ложных сведений или документации, которые служили основой для регистрирования или имели место противозаконные действия чиновников – после постановления суда.

Этот список не может быть расширенным или дополненным, так как другие случаи законом не предусматриваются.Если брать частные случаи, то нет причин для выселения военнообязанного с квартиры без согласия собственника или признания его потерявшим право на использование жилого помещения, даже через резолюцию суда. Ведь в нем указывается, что право на проживание было у него в законодательном порядке, а потом он его потерял.

К чему нужно быть готовыми

Если с иском о выписке из неприватизированной квартиры обращается командир части, то он обязан обозначить помещение, по какому адресу оно находится, полномочия на которые у человека, проходившего воинскую службу, потеряно.

Вследствие чего необходимо выписать собственника, временно занимающего площадь. Данная процедура для служителей Фемиды весьма проблематична, так как в тот момент регистрации по адресу военной части не производилось вселение.

Для разрешения этой проблемы о выписывании военнослужащего вместе с членами его семьи (которые утратили связь с конкретной военной частью) или без них, с адреса части начальнику придется обращаться с исковым заявлением в судебное учреждение об определении данных военных, не приобретавших права на использование жилого помещения.

Важно помнить, что вне зависимости от вышесказанных случаев, прописанных в правовых бумагах, есть причина выселения без согласия собственника как такого, который не приобрел право пользованием жилплощадью.

Срочная служба

Когда возникает проблема, как выписать срочника при продаже/смене места жительства, то написание доверенности просто необходимо. Обязаны прописать полномочия о том, что у родственника есть право ставить служащего на учет и снимать его. Бумага обязательно подписывается у нотариуса, даже в случае, когда это лицо не собственник.

Однако в законодательных актах прописано, что доверенность срочника может быть подписана и иными лицами в случаях:

  • Если человек находится в госпитале/санатории, то бумаги заверяются начальством/замами этих учреждений или старшими/дежурными врачами.
  • Когда человек пребывает в местах расположения воинской части, соединениях, и нет поблизости нотариальных канцелярий или других органов, которые вправе совершать данные манипуляции, то бумаги могут быть подписаны командиром или начальником учреждения, части, соединения.

После получения подписанной бумаги родственник может смело проводить снятие с регистрации солдата.

Для того чтобы узнать, как выписать из приватизированной квартиры военнослужащего, обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.

Осужденный, временно выписанный из квартиры, хочет восстановить регистрацию

Вопрос:

Два года назад мы приобрели квартиру в Москве. Покупали на вторичном рынке, бывший хозяин приобрел квартиру у застройщика и являлся единственным владельцем жилья. На момент сделки в квартире был прописан только он. Собственник снялся с учета после оформления сделки (оговорили это заранее, указано в договоре купли-продажи). Теперь, спустя пару лет, объявился брат бывшего владельца, ранее прописанный в квартире и живший в ней. Суть проблемы в том, что оказывается, его выписали временно по причине отбытия наказания в местах лишения свободы.

Этот человек требует регистрации, так как он был ранее временно выписан и своего согласия на это не давал. Вправе ли он прописаться в нашу квартиру? Как нам быть?

Ответ юриста:

Согласно гражданскому законодательству, члены семьи владельца жилья имеют право проживать совместно с ним (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Их прописка и выписка производится собственником жилья. Им гарантируется защита их права на проживание в квартире. Принудительное выселение члена семьи собственника, в том числе и по его желанию, допускается только по решению суда. Разумеется, в ходе процесса будет учитываться то, как он соблюдает свои обязанности (оплачивает часть коммунальных услуг, содержит квартиру в порядке).

Однако при вступлении в силу приговора, согласно которому член семьи будет отбывать наказание в местах лишения свободы (в колонии), осуществляется его временная выписка с места регистрации. Проводиться это действие может как собственником, так и администрацией исправительного учреждения, в которое поступил осужденный. На основании приговора паспортист проводит временную выписку осужденного. После отбытия наказания осужденный вправе возобновить регистрацию.

Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п. 2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.

В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации. Его прошение может быть удовлетворено. В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку. Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой. Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»:

Обвинили в краже. Можно ли наказать бывшего работодателя за клевету?

На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы. Однако деньги я не брала и поэтому сразу решила уволиться…

Взыскание задолженности за коммунальные услуги и исковая давность

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более…

Взыскание необоснованного обогащения

У меня есть собственная фирма, зарегистрированная в форме ООО.

Чем грозят временно выписанные из квартиры

Я перевела деньги на счет ООО, указав в качестве назначения платежа…

Экспертиза давности документа

В настоящий момент в суде слушается дело о разделе совместно нажитого имущества. Мой супруг представляет суду фальшивые доказательства…

Возмещение ущерба причиненного соседской собакой

Соседская овчарка в наше с мужем отсутствие ворвалась к нам на участок и перебила всех кур. Муж ходил к соседу с предложением выплатить нам компенсацию…

Если выложат откровенные фото в сети «Интернет»?

Была в клубе, участвовала в эротическом конкурсе. Что делать, если фотографии, сделанные фотографами этого заведения, будут выложены на сайты?

Соседи не следят за психически больным ребенком. Куда жаловаться?

В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына…

Как компенсировать моральный вред, нанесенный сотрудниками управляющей компании?

В подъезде дома УК делает ремонт. Вследствие этого мой сын был отравлен ядовитыми испарениями краски. После обследования у врача ребенку поставили диагноз – «интоксикация средней степени тяжести»…

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд. Могу ли я предъявить еще и иск о возмещении ответчиками 2/3 от суммы затрат на получение документов для подачи первого иска?

Возмещение морального ущерба, причиненного в результате ДТП

Я попала в ДТП будучи пассажиром маршрутного такси. Получила при этом ушиб головного мозга легкой степени и телесные повреждения…

Отличие гражданско-правовых соглашений от трудового договора

На собеседовании мне обещали официальное трудоустройство, но когда я пришла в первый день на работу, он дал мне на подпись какой-то договор подряда и сказал, что это и есть трудовой договор…

Другие темы вопросов и ответов:

При некоторых обстоятельствах гражданину необходимо выписаться временно с места постоянного жительства. Такая процедура имеет плюсы для остальных прописанных, например, способствует экономии на коммунальных платежах.

Случаи временного снятия с регистрационного учета

Законодатель установил закрытый перечень ситуаций, при возникновении которых можно осуществить выписку с жилплощади на определенный срок. Их две:

  • призыв на прохождение военной службы;
  • помещение в места заключения.

Перечень закрыт, поэтому никакие другие обстоятельства не могут стать причинной временной выписки.

Проводится выписка в уполномоченных госструктурах. Так, заявителю можно обратиться непосредственно в службу по вопросам миграции населения или провести процедуру через МФЦ.

Указанные структуры потребуют определенный перечень документов. В его состав обязательно входит бумага с обоснованием временного снятия с учета.

Как выписать призывника

Если прописанный призывается в армию, приносят справку с военкомата. В ней содержится следующая информация:

  • сведения о призывнике;
  • информация о призыве гражданина на срочную службу;
  • дата и отметка о визировании должностных лиц;
  • оттиск гербовой печати.

На основании справки и заявления с ходатайством о выписке регистратором вносится новая запись в домовую книгу. По истечении срока службы гражданин беспрепятственно может аннулировать запись о временной выписке.

Как осужденному выписаться временно

При временной выписке осужденного нужно провести больше манипуляций. Кроме справки, от тюремного заведения потребуется доверенность на родственника или иное лицо. Вряд ли осужденный сможет обратиться лично к регистратору. Оформление доверенности потребует определенных затрат, связанных с удостоверением у нотариуса.

Если лицо прописано на муниципальной жилплощади, основанием для снятия с учета на срок отбывания наказания станет решение суда. Не нужно предоставлять никакого документального подтверждения согласия на выписку от осужденного.

Совсем другое дело, если квартира (или двухуровневая квартира), где прописан гражданин, приватизирована, а осужденный является собственником.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

В данном случае наряду с остальными документами потребуется письменное согласие на процедуру. Подобное согласие понадобится даже в случае, когда осужденный собственником не является, но зарегистрирован на приватизированной жилплощади.

Без согласительной бумаги регистратор процедуру провести не сможет. Лицам, временно снимающимся с учета, следует помнить, что на новом месте проживания следует прописаться в оговоренный законом срок (90 дней). За его несоблюдение придется заплатить сумму административного штрафа.

Порядок регистрации после истечения срока выписки

Временная выписка из квартиры имеет определенный период действия, по истечении которого у выписанных есть неотъемлемое право вписаться обратно. Это не происходит автоматически, гражданин должен обратиться в регистрационную службу.

Регистратор проверяет документы, сверяет паспортные данные. При отсутствии замечаний в домовой книге проставляется новая запись о восстановлении прописки.

Если в период отсутствия жилье было передано другим лицам (например, его продали, читайте про то, как купить квартиру в Москве новостройка от застройщика рядом с метро), то восстановление регистрации должно быть проведено по новому месту жительства его родственников. Однако отсутствующий может предъявить права и на бывшую жилплощадь. В этом случае новым хозяевам придется оформлять заявление в суд на принудительное снятие с регистрации этого гражданина.

admin